达州市律师凌灿伟发表的农村建房协议原创

协 议 书

甲方：                      

乙方：                       

鉴于甲方系发包方，乙方系施工方，甲方准备将自家的旧房拆除，重新修建二楼一楼一底的房屋，甲方决定将该工程发包给乙方施工。甲乙双方本着自愿、平等的原则，双方就该房屋的施工等相关事宜，特达成如下协议：

一、工程内容：

1、工程的结构形式：砖混泥结构，层数为壹层，房顶为琉璃瓦；

2、建设规模：建筑面积约300㎡，具体以实际测量为准；

3、施工作业范围：施工包括拆除旧房和新建新房，新建新房以双方签字确认的图纸为准，外墙贴瓷砖（房屋的前面墙，面向房屋的左面墙），地面及墙面为找平，室内给排水及电路铺设；

二、工程承包方式及价格：

1、旧房拆除的包干价为8000元（在本协议签订时，已经支付）

2、新建新房为包工包料一次性包干；包干的单价为1000元/平方米（甲方垫支购买的木板7400元，甲方在支付乙方工程款时扣除）；达州市律师  达州律师  达州市刑事律师

3、施工用水、用电由甲方负责，发生的水费、电费由乙方承担；

4、包干的所有材料由甲乙双方书面签字认可。

三、工程期限：

本工程的工期      月，自      年      月      日至      年      月      日，工期为      天，若因下雨、停水、停电或其它特殊原因误工的，工期相应顺延（顺延必须以甲乙双方确认为准）。

四、工程质量：

1、严格按照国家建筑施工相关要求进行施工，工程达到合格标准。

2、选用材料合格，达到国家相关标准。

五、付款方式：

新建新房工程款分四次支付，第一次在乙方进场时，甲方支付100000元，大写：壹拾万元，第二次在      支付100000元，大写：壹拾万元，第三次在甲方接到乙方工程竣工的通知后，双方验收合格，甲方支付款项        元；第四次在工程验收合格后        支付剩余款项        元。

六、甲乙双方的权利与责任：

1、甲方有权对工程不合格的部位提出整改或返工。

2、甲方在应配合乙方协调邻居等方面的关系，确保工程施工不受干扰。

3、甲方应按约定按时支付工程款。

4、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保工程质量合格。

5、乙方应重点抓好工程质量和安全施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全隐患，杜绝安全事故。

6、乙方应当保证施工人员的安全，所有的安全责任由乙方负责

七、违约责任

1、甲乙双方必须按照本协议约定履行，若任何一方违约，必须承担违约责任，具体违约责任如下：

（1）、甲方如未按约定及时支付工程款造成乙方待料停工遭受损失的，甲方负责赔偿。

（2）、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方应在接到甲方通知之日起，三日内无偿维修、返工或重做，对甲方造成损失的应予以赔偿。

（3）、乙方应保证工人的安全，若工人发生安全事故，乙方必须承担所有的责任，甲方无责任，若工人发生安全事故，工人向乙方主张了赔偿，则甲方根据赔偿的金额，享有向乙方追偿的权利

八、其他

1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，达成的书面补充协议与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议系甲乙双方真实意思表示，无欺诈、胁迫、承认之危等，违背双方真实意思表示的行为。

3、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

4、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：                            乙方：

   年   月   日                      年   月   日