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离婚房产各占一半以后如何处理‖达州市律师

来源:大竹县律师网  作者:达州市律师  时间:2022-12-27

离婚房产各占一半以后如何处理‖达州市律师

一、离婚房产各占一半以后如何处理
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
4、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
二、婚后买的房子,如果离婚要一人一半吗
1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需要分割,分割的方式可以双方协商决定,协商不成的可以请求法院判决。如果双方都想要房子,可以竞价取得,然后对另一方进行补偿。如果双方都不想要房子,可以将房子进行拍卖,然后分割拍卖款。
2、法律依据:《民法典》第一千零八十七条,婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
关于夫妻共同房屋的分割方法问题,第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。达州律师  达州婚姻律师  达州离婚律师  达州市律师
三、离婚房产过户有贷款怎么处理
1、贷款还清,离婚房产过户:
(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:(1)过户资料:同上。(2)过户步骤:①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
关于夫妻共同房屋的分割方法问题,第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

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