大竹律师凌灿伟转载租赁到期不腾房 先予执行没商量

    房屋租赁期限届满，出租人要求收回房屋，承租人不仅不与出租人协商搬迁事宜，反而继续占用房屋不腾让，并且强行要求继续租赁。1月7日，县法院采取果断措施，针对这起房屋租赁合同纠纷案实施先予执行，切实保护了出租人的合法权益。

    几年前，原告李某某将自己所有的两列商铺出租给被告操某某经营百货生意，租赁合同一年一签。在2014年租期届满前一个月，李某某就提前告知合同到期后要收回房屋，但操某某对此不予理睬。合同到期后，李某某再次催促操某某腾让房屋，操某某以自己在此经营店铺多年，马上就是腊月销售旺季，不能说搬就搬，强行占据商铺继续做生意。李某某原以为会如期收回商铺，并且已经联系了装修工人对商铺进行重新装修。眼看装修工人就要前来施工，商铺却没有腾让出来！迫于无奈，李某某随即诉至法院，请求法院依法判决操某某搬出商铺并赔偿损失。县法院受理该案后，原告以被告非法占用出租的商铺，严重影响并破坏原告的商铺使用计划，导致原告利益受损为由，提出先予执行申请，要求被告搬出占用的商铺交还原告。

    主审法官全面审查案情后认为，该案双方权利义务关系明确，租赁合同已经到期，被告操某某在出租人不愿出租的情况下继续占用租赁物已经违法。如果等该案件走完诉讼程序后再执行，原告方的损失必将进一步加大。为此，主审法官本着公正高效司法的原则，及时依法裁定先予执行。为了让当事人能自动履行，主动腾让房屋，在送达先予执行裁定书之后，主审法官主动上门找当事人协商，但操某某之妻王某某态度蛮横，对法官的规劝充耳不闻，并扬言谁敢强制搬东西就以命相拼。法官们一边对其进行法制宣传，告知其妨碍民事诉讼及拒不履行生效法律文书的法律后果，一边限其在两日内腾让房屋，逾期则强制执行。

    在法院指定期限内，操某某没有主动腾让房屋。为了防止意外情况发生，县法院专门制定了详细的执行方案，对每一执行程序都做了明确的安排，确保执行工作有序进行。第三天，在院分管领导现场指挥下，民一庭法官和法警大队干警密切配合，各司其职，对商铺内的物品进行了拍照备案。过路众人纷纷驻足观看，在大家的劝导下，操某某之妻王某某态度逐渐转变，不再无理阻挠，同意自行搬离，并主动指挥工人进行搬运。最终，操某某将承租房屋交还给李某某。

    至此，这件涉及房屋腾空执行案件画上了完美句号。该案的先予执行，不仅及时有效地保障了当事人的合法权益，避免双方当事人损失的扩大，同时也彰显了法律的尊严和司法权威，取得了良好的法律效果和社会效果。